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続いて、「コマーシャルモール博多」です。
本物件は、「博多駅」から約2.2kmと、福岡中心地近接の商業施設であり、ウェアハウジングを活用して、61億、取得利回り5.0%で取得しました。
本物件の強みは、
1点目、福岡市は政令指定都市の中でも人口増加率ナンバーワンですが、中でも増加率が著しく高い「博多区」エリアに所在する点、
2点目は、筑紫通りに間口広く面し、高い視認性と良好なアプローチを有する点、
3点目は、TSUTAYAやユニクロ等の全国展開のテナントが多く入居し、時間消費型テナント中心のテナント構成である点、
でございます。
右下のフロアマップにお示ししている通り、本物件のテナント数は全部で19と、マルチテナント型商業施設となっております。
また平面と3階・屋上の駐車場を合わせ駐車場台数は325台と、ロードサイド型商業施設として十分な台数を確保しております。
なお、本物件の固定賃料比率は100%と「A-FLAG北心斎橋」と同様に安定的な運営が見込まれます。
次に内部成長についてご説明いたします。
次頁をご覧ください。
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