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13頁は、「A-FLAG北心斎橋」です。
本物件は、西日本随一の繁華街である「心斎橋」エリアに所在する都市型商業施設であり、ウェアハウジングを活用して、47億2,500万円、取得利回り4.3%で取得を行いました。
本物件の強みは
1点目、西日本随一の集客力を誇る「心斎橋」エリアに所在する点、
2点目は、心斎橋筋北商店街のアーケードに面し、テナント代替性も高い好立地である点、
3点目は、携帯ショップ、スポーツジム、ライブハウス等多彩なテナント構成である点、
でございます。
全5テナントのうち、87%がコト消費型テナントであり、固定賃料比率は100%と安定的な運営が見込まれます。
また地下1階から2階まではアーケードから直接入店が可能であり、動線が優れている点も本物件の特徴です。
周辺エリアでは大丸百貨店の建替や、複数の大型ホテル建設など、開発が一層進んでおり、今後更なるエリア繁華性の向上が期待される一方、賃料のマイナスギャップを有していることから、今後の賃料改定時又は入替時において賃料アップサイドが期待できます。
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